Ela lei do inquilinato, o imóvel deve ser mantido em manutencao nas mesmas condições que encontraram. Após 8 anos, eles deveriam estar fazendo algum tipo de manutenção, se não seria impossível devolver no mesmo estado.
Além disso, a lei do inquilinato garante para ele garantia apenas de vícios ocultos, mas não há vício oculto após 8 anos morando.
Uma das primeiras regras de locar um imóvel é sempre tratar o inquilino como inquilino, nunca amigo. Dito isso, precisa aumentar o aluguel todo ano sem mais. Faz as contas ai e veja o quanto deixou de faturar sem aumentar o aluguel com a inflação,
e tenta aumentar o mais rapido possível, se conseguir aumenta mais ainda e diz que é retroativo e fod@se
Faz sentido alugar pra lucrar 0,5% do valor investido (mais valorização do imóvel que pode ser minima)? Não é melhor os 16% do tesouro direto sem inquilino aporrinhando?
Problema é conseguir vender, aqui na cidade todo quarteirão tem imóvel com placa de vende-se. Pelo menos aqui a galera do aluguel migrou em peso pra ap MRV
Confundiu nobre gangster. Não é vender a casa própria e morar de aluguel. Mas vender uma casa extra alugada a preço de banana e com inquilinos chatos, sendo que a renda fixa tá rendendo 300% da inflação
Que loucura, aluguel tem que atualizar todo ano e inquilino tem obrigação de manter o imóvel em bom estado. Creio que o excesso de boa vontade de vocês foi percebido como fraqueza por eles, por isso estão confortáveis em cometer abusos. O melhor a fazer é pedir as chaves, dando um prazo pra eles saírem. Na certa não vão fazer as devidas reformas no imóvel e podem até sair devendo... mas ainda assim é melhor do que persistir nisso, vão acabar é tentando tomando a casa daqui uns anos. Nos próximos inquilinos faça um contrato bem detalhado com o índice de atualização anual do valor do aluguel e as condições do imóvel a serem mantidas na devolução, com multas bem definidas, caução, etc, e faça valer cada palavra.
Procura uma imobiliária com acessória jurídica e regularize ....
E já peça para a mobiliária entrar com o pedido da casa, reforma e aluga para outro pela imobiliária....
O preço que perde para imobiliária é pago no primeiro ano de Reajuste
Detalhe, eles pagam um aluguel baixo e utilizam o espaço para além de morar, fazer de ponto comercial para conserto de estofados.
Existe alguma cláusula que prevê essa utilização do espaço para fins comerciais ou que veda essa utilização? Poderia alegar isso.
Sentido zero.
Ela lei do inquilinato, o imóvel deve ser mantido em manutencao nas mesmas condições que encontraram. Após 8 anos, eles deveriam estar fazendo algum tipo de manutenção, se não seria impossível devolver no mesmo estado.
Além disso, a lei do inquilinato garante para ele garantia apenas de vícios ocultos, mas não há vício oculto após 8 anos morando.
Não. Evento fortuito o qual não se podia prever.
Pode é pedir essa galera aí o imóvel, daqui pra frente só vai te causar problemas.
pensei no mesmo
Pensei o mesmo. E nem é pra mim, é pra minha avó que mora em outra cidade com minha tia, o dinheiro vai todo pra ela. Muito obrigado pelas respostas.
editado em 20 de dez. de 2024 22:26Esses dai quando sairem do imóvel vão levar até os fios e caixinhas das tomadas
Uma das primeiras regras de locar um imóvel é sempre tratar o inquilino como inquilino, nunca amigo. Dito isso, precisa aumentar o aluguel todo ano sem mais. Faz as contas ai e veja o quanto deixou de faturar sem aumentar o aluguel com a inflação,
editado em 20 de dez. de 2024 23:46e tenta aumentar o mais rapido possível, se conseguir aumenta mais ainda e diz que é retroativo e fod@se
Concordo
Faz sentido alugar pra lucrar 0,5% do valor investido (mais valorização do imóvel que pode ser minima)? Não é melhor os 16% do tesouro direto sem inquilino aporrinhando?
editado em 20 de dez. de 2024 23:50Problema é conseguir vender, aqui na cidade todo quarteirão tem imóvel com placa de vende-se. Pelo menos aqui a galera do aluguel migrou em peso pra ap MRV
Gostaria de ter vendido há 8 anos atrás. Difícil de vender, ainda mais que a casa é muito antiga.
Coach de finanças em 19/20 viviam espalhando isso. Mas todos agora estão em suas mansões.
Confundiu nobre gangster. Não é vender a casa própria e morar de aluguel. Mas vender uma casa extra alugada a preço de banana e com inquilinos chatos, sendo que a renda fixa tá rendendo 300% da inflação
editado em 21 de dez. de 2024 11:58Que loucura, aluguel tem que atualizar todo ano e inquilino tem obrigação de manter o imóvel em bom estado. Creio que o excesso de boa vontade de vocês foi percebido como fraqueza por eles, por isso estão confortáveis em cometer abusos. O melhor a fazer é pedir as chaves, dando um prazo pra eles saírem. Na certa não vão fazer as devidas reformas no imóvel e podem até sair devendo... mas ainda assim é melhor do que persistir nisso, vão acabar é tentando tomando a casa daqui uns anos. Nos próximos inquilinos faça um contrato bem detalhado com o índice de atualização anual do valor do aluguel e as condições do imóvel a serem mantidas na devolução, com multas bem definidas, caução, etc, e faça valer cada palavra.
Procura uma imobiliária com acessória jurídica e regularize ....
E já peça para a mobiliária entrar com o pedido da casa, reforma e aluga para outro pela imobiliária....
O preço que perde para imobiliária é pago no primeiro ano de Reajuste
Se alguem ficar doente vao botar a culpa na infiltração e umidade e mandar vc bancar o tratamento