Fiz meu cadastro para avaliação do financiamento há pouco mais de 15 dias.
Até agora não evoluíram a análise, mas não é que me ligaram oferecendo cartão de crédito.
Posso estar enganado, mas estou achando que é pegadinha do malandro.
Taxa razoável mesmo, mas sempre terá taxas, seguro de vida obrigatório, cesta de serviço da conta corrente, e tudo isso se fizer portabilidade do salário para o banco. Então, sempre precisa detalhar melhor.
O benefício da Taxa Bonificada poderá ser mantido em razão do seu relacionamento com o Santander. Caso você cumpra as condições elegíveis, que estarão indicadas no seu contrato, o benefício da Taxa Bonificada será prorrogado por um novo e determinado período de seis meses. Ao final desse período de seis meses, o benefício será prorrogado sucessivamente por novos períodos de seis meses desde que cumpridas todas as condições para demonstrar o seu relacionamento com o Santander.
Caso não seja identificado o seu relacionamento com o Santander, ao final do período de vigência da Taxa Bonificada, o seu contrato passará a ser calculado com aplicação da taxa de juros sem bonificação, que também estará prevista no seu contrato de financiamento.
'relacionamento com o santander' = só ter conta com eles?
quando fiz com a Caixa, 4 anos atras, era a mesma coisa.
hoje tenho conta com a caixa só pra pagar o financiamento, taxa de 7.5% a.a
se eu tirar a conta se não me engano virava 8 ou 8.5%
não sei se é considerado venda casada, voce pode fazer financiamento sem a conta...mas terá mais beneficios se manter o "relacionamento", como um bônus
diferentemente de um, sei lá, cinema te PROIBINDO de entrar com comida pra voce ter que comprar a comida deles
né nada... olha lá na página os produtos que você é obrigado a engolir e manter até o fim do financiamento.
imagine você poder pagar meia somente se adquirir o "cartão clubinho da comida no cinema", ao invés de ter sua meia garantida por lei/convênio/parceria/etc.? é diferente por que você acha que é diferente ou por que não é realmente diferente?
Aqui vão meus dois centavos, de alguém que é correntista Santander e fechou a operação em outro essa semana.
Você precisa mudar a conta salário pra lá, você precisa deixar R$ 1000,00 em uma poupança e precisa contratar mais um serviço deles (cartão com no mínimo 1 compra por mês; seguro; previdência; entre outros). Isso precisa ser mantido durante todo o período do financiamento. Se deixar de cumprir, a taxa vai pra mais de 10%, sem choro. As condições são auditadas a cada 6 meses depois do primeiro ano do financiamento.
O ganho no Custo Efetivo Total da operação não compensa todas essas restrições e obrigações de longo prazo. Dá pra conseguir 8,20 no Bradesco. Bradesco e Itau não costumam obrar a migração de conta.
Ta barato mesmo. Isso se nao tiver que aderir ao Select ou algum pacote de serviços ou qualquer outros produtos do banco como seguro de vida, carro, casa etc.
Hahahhaha Com o governo que temos aí ainda tem gente que tem coragem de falar de Dilma/PT/Lula.... A corrupção nunca esteve tão em voga como nese governo miliciano.. a mamata acabou DE COMEÇAR.. acha mesmo que a economia vai para frente dese jeito? Acorda gadominion
TR hoje está em Zero. A taxa no financiamento que fica Juros+TR = 7,99 hoje, se chega a 9% são os outros custos o CET.
se adotado IPCA = 6,5 +3,82 + (o CET).
Isso aqui é conversa de louco. O governo anuncia redução dos juros do financiamento e tu insiste na tese de aumento. Hj é 9% + TR. No mínimo 9,e no máximo infinito. Será adotado ipca, no mínimo zero e no máximo infinito.
cara é a taxa mais o indice em questão, a taxa de um está mais baixa que o outro, mas o indice supera o do outro. e em um você fala de juros nominal e no outro voce está falando de custo efetivo total
Não, você que aparenta analfabetismo funcional e insiste em algo que não representa a realidade.
Essa indexação aumenta e muito o custo para o tomador de crédito ao longo dos anos.
A virtual baixa nos valores será fomentada pela não cobrança de taxa fixa adicional, APENAS pela caixa, por TEMPO DETERMINADO. E nessa brincadeira sempre pouco depois tal beneficio cai. É o tipo de coisa para tornar a mudança mais palatável.
Indexar pelo IPCA aumentará a margem do banco por valores infinitos.
Hoje você consegue contratar um financiamento habitacional com projeção minima de quantos X pagará a mais. Pois tem TR zerada e taxa fixa anual.
Da nova forma, você poderá comprar um apartamento de 400 mil em 30 anos.
Pagar 200 mil em 15 anos. Ficar com saldo devedor de 300 mil.
Nos próximos 5 anos subsequentes pagar mais 100 mil. Ao conferir após 20 anos ter uma dívida de 3 Milhões. (De certo a bomba estourará muito antes pois todo mercado é cíclico).
Se você ou algum conhecido pretendem comprar casa própria nos próximos anos por meio de financiamento você deveria torcer com todas as forças para que isso dê pra trás.
Deixa de ser gado, ou pior que isso,não ter o mínimo de estudo ou idade pra debater certos assuntos.
Abre o olho, pois isso pode te prejudicar também, infelizmente.
:(
não adianta discutir com o cara que traz como argumento "o governo anuncia que vai cair" e acaba acreditando pela simples razão de que foi o governo que disse.
Isso é tendência de mercado. A Caixa está se adiantando no assunto, mas BC não normatizou nada ainda.
Existem duas análises a serem feitas Uma é na ótica do agente financiador, outra é de quem contrata o financiamento.
Na ótica do agente financiador ele passa a usar um índice mais realista, o IPCA. A TR é um indexador do tempo da hiperinflação que distorce vários aspectos da economia e, ao atrelar seus contratos à TR, os agentes financiadores não podem recorrer ao mercado e securitizar suas carteiras. Dessa maneira seu risco é maior e isso é repassado ao tomador de financiamento na forma de Juros Nominais (nesse caso, 7,99%). Ao poder securitizar suas carteiras, seu risco diminui e as taxas devem cair no mercado como um todo.
Para o tomador de financiamento o IPCA torna a contratação mais suscetível às variações da economia. A TR tem um efeito amortecedor das variações, o IPCA é o reflexo contínuo. O processo é muito mais transparente e próximo da realidade, porém vai acompanhar os altos e baixos da economia.
Para o consumidor, vai ser uma "aposta" no futuro do país. Caso a SELIC fique nesse patamar por 20 anos, ótimo. Vai chover de gente no mercado querendo emprestar a juros baratos (fintechs já estão dando uma bela chacoalhada ao aceitar imóveis por garantia, por exemplo), mas se subir pra controlar uma eventual inflação, os Juros Nominais tendem a aumentar pois existirão opções melhores para os agentes financiadores, enquanto o IPCA tenta ser controlado. Se alguém soltar o freio da SELIC e deixar a inflação voltar, os indexadores dos contratos vão sufocar os tomadores de financiamento.
João compra imóvel de 200 mil.
Paga 150 mil.
Confere saldo devedor: 1 Milhão ( E bola de neve girando em cima do saldo devedor e não do principal contratado)....
Esses contratos antigos, hoje desvalorizados, vão virar ouro hehe.
Enquanto isso os poderosos pagam 3% a.a no BNDES...como seria bom se todos pudessem ter uma taxa assim.. o país enfim teria um crescimento significativo...
Ao ano.
Fiz meu cadastro para avaliação do financiamento há pouco mais de 15 dias.
Até agora não evoluíram a análise, mas não é que me ligaram oferecendo cartão de crédito.
Posso estar enganado, mas estou achando que é pegadinha do malandro.
A taxa até que parece atrativa. Saberiam dizer se tem alguma pegadinha? P. ex.: se atrasar um único mês perde a taxa e paga tudo retroativamente.
Taxa razoável mesmo, mas sempre terá taxas, seguro de vida obrigatório, cesta de serviço da conta corrente, e tudo isso se fizer portabilidade do salário para o banco. Então, sempre precisa detalhar melhor.
O benefício da Taxa Bonificada poderá ser mantido em razão do seu relacionamento com o Santander. Caso você cumpra as condições elegíveis, que estarão indicadas no seu contrato, o benefício da Taxa Bonificada será prorrogado por um novo e determinado período de seis meses. Ao final desse período de seis meses, o benefício será prorrogado sucessivamente por novos períodos de seis meses desde que cumpridas todas as condições para demonstrar o seu relacionamento com o Santander.
Caso não seja identificado o seu relacionamento com o Santander, ao final do período de vigência da Taxa Bonificada, o seu contrato passará a ser calculado com aplicação da taxa de juros sem bonificação, que também estará prevista no seu contrato de financiamento.
Acho que a pegadinha tá aqui: https://www.santander.com.br/cibonificado
Venda casada escancarada.
'relacionamento com o santander' = só ter conta com eles?
quando fiz com a Caixa, 4 anos atras, era a mesma coisa.
hoje tenho conta com a caixa só pra pagar o financiamento, taxa de 7.5% a.a
se eu tirar a conta se não me engano virava 8 ou 8.5%
não sei se é considerado venda casada, voce pode fazer financiamento sem a conta...mas terá mais beneficios se manter o "relacionamento", como um bônus
diferentemente de um, sei lá, cinema te PROIBINDO de entrar com comida pra voce ter que comprar a comida deles
né nada... olha lá na página os produtos que você é obrigado a engolir e manter até o fim do financiamento.
imagine você poder pagar meia somente se adquirir o "cartão clubinho da comida no cinema", ao invés de ter sua meia garantida por lei/convênio/parceria/etc.? é diferente por que você acha que é diferente ou por que não é realmente diferente?
Aqui vão meus dois centavos, de alguém que é correntista Santander e fechou a operação em outro essa semana.
Você precisa mudar a conta salário pra lá, você precisa deixar R$ 1000,00 em uma poupança e precisa contratar mais um serviço deles (cartão com no mínimo 1 compra por mês; seguro; previdência; entre outros). Isso precisa ser mantido durante todo o período do financiamento. Se deixar de cumprir, a taxa vai pra mais de 10%, sem choro. As condições são auditadas a cada 6 meses depois do primeiro ano do financiamento.
O ganho no Custo Efetivo Total da operação não compensa todas essas restrições e obrigações de longo prazo. Dá pra conseguir 8,20 no Bradesco. Bradesco e Itau não costumam obrar a migração de conta.
Ta barato mesmo. Isso se nao tiver que aderir ao Select ou algum pacote de serviços ou qualquer outros produtos do banco como seguro de vida, carro, casa etc.
Segura, pois vai baixar mais. Caixa vai anunciar a 6,5%.
Alguma fonte?
https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2019/07/caixa-prepa...
Tinha achado mas respondeu antes de editar. Obrigado.
pelo que entendi vai trocar o indexador de taxa fixa + tr, por taxa fixa + ipca.
pqp, já era o sonho da casa própria...
Vão trocar TR por IPCA. Se o país desandar e a inflação explodir, a prestação vai subir de forma insana
É só não pagar. E manda o governo enfiar a casa no c*. Quero ver ir lá fazer o leilão e despejar.
é pré fixado, não existe parcela que cai ou sobe... o valor será mantido no ato da contratação.
sua interpretação está equivocada
O valor da parcela pode ser fixa. Porém é imposto, se a inflação explodir, o imposto vai explodir junto + taxa fixa.
Ficar uns 30 anos (tempo max de financiamento) com o cool na mão.
Se alguma esquerda ganhar lá pra frente e entrar uma Dilma 2.0, fedeu...
Hahahhaha Com o governo que temos aí ainda tem gente que tem coragem de falar de Dilma/PT/Lula.... A corrupção nunca esteve tão em voga como nese governo miliciano.. a mamata acabou DE COMEÇAR.. acha mesmo que a economia vai para frente dese jeito? Acorda gadominion
Helenão... Kkkkk
lê a reportagem toda, via trocar TR = 0 por IPCA =3,82.
Hoje é TR + juros (em média 9%)
Será adotado IPCA.
Apenas isso.
TR hoje está em Zero. A taxa no financiamento que fica Juros+TR = 7,99 hoje, se chega a 9% são os outros custos o CET.
se adotado IPCA = 6,5 +3,82 + (o CET).
Tu tá achando que vai subir, isso? Hehe, putz
não é subir isso, é o q já acontece hj
http://www.yahii.com.br/tr.html
http://www.yahii.com.br/IPCA_Historico.html
da uma olhada e veja o que é mais barato.. rsrsrs
Analisa apenas o período pós PT, pq esses trastes não voltam mais.
analisa qual vc quiser, e me fala qual o IPCA foi mais baixo no ano que a TR
Isso aqui é conversa de louco. O governo anuncia redução dos juros do financiamento e tu insiste na tese de aumento. Hj é 9% + TR. No mínimo 9,e no máximo infinito. Será adotado ipca, no mínimo zero e no máximo infinito.
cara é a taxa mais o indice em questão, a taxa de um está mais baixa que o outro, mas o indice supera o do outro. e em um você fala de juros nominal e no outro voce está falando de custo efetivo total
Vão diminuir os juros nos contratos novos, com o objetivo de aumentar a demanda desse crédito. Isso tu entendeu né?
Não, você que aparenta analfabetismo funcional e insiste em algo que não representa a realidade.
Essa indexação aumenta e muito o custo para o tomador de crédito ao longo dos anos.
A virtual baixa nos valores será fomentada pela não cobrança de taxa fixa adicional, APENAS pela caixa, por TEMPO DETERMINADO. E nessa brincadeira sempre pouco depois tal beneficio cai. É o tipo de coisa para tornar a mudança mais palatável.
Indexar pelo IPCA aumentará a margem do banco por valores infinitos.
Hoje você consegue contratar um financiamento habitacional com projeção minima de quantos X pagará a mais. Pois tem TR zerada e taxa fixa anual.
Da nova forma, você poderá comprar um apartamento de 400 mil em 30 anos.
Pagar 200 mil em 15 anos. Ficar com saldo devedor de 300 mil.
Nos próximos 5 anos subsequentes pagar mais 100 mil. Ao conferir após 20 anos ter uma dívida de 3 Milhões. (De certo a bomba estourará muito antes pois todo mercado é cíclico).
Se você ou algum conhecido pretendem comprar casa própria nos próximos anos por meio de financiamento você deveria torcer com todas as forças para que isso dê pra trás.
Deixa de ser gado, ou pior que isso,não ter o mínimo de estudo ou idade pra debater certos assuntos.
Abre o olho, pois isso pode te prejudicar também, infelizmente.
:(
Obrigado por se dedicar a explicar isso. Só um louco para comprar algo em 30 anos reajustado pelo IPCA.
Pelo o que eu li, os juros da CEF cairá para 2% a 3%.
https://odia.ig.com.br/economia/2019/07/5664571-caixa-vai...
não adianta discutir com o cara que traz como argumento "o governo anuncia que vai cair" e acaba acreditando pela simples razão de que foi o governo que disse.
É tudo expectativa. Ngm nem sabe os detalhes, se será pré fixado, pós fixado, enfim. Cravar qq coisa agora é ignorância. Só temos a expectativa, fato!
Isso é tendência de mercado. A Caixa está se adiantando no assunto, mas BC não normatizou nada ainda.
Existem duas análises a serem feitas Uma é na ótica do agente financiador, outra é de quem contrata o financiamento.
Na ótica do agente financiador ele passa a usar um índice mais realista, o IPCA. A TR é um indexador do tempo da hiperinflação que distorce vários aspectos da economia e, ao atrelar seus contratos à TR, os agentes financiadores não podem recorrer ao mercado e securitizar suas carteiras. Dessa maneira seu risco é maior e isso é repassado ao tomador de financiamento na forma de Juros Nominais (nesse caso, 7,99%). Ao poder securitizar suas carteiras, seu risco diminui e as taxas devem cair no mercado como um todo.
Para o tomador de financiamento o IPCA torna a contratação mais suscetível às variações da economia. A TR tem um efeito amortecedor das variações, o IPCA é o reflexo contínuo. O processo é muito mais transparente e próximo da realidade, porém vai acompanhar os altos e baixos da economia.
Para o consumidor, vai ser uma "aposta" no futuro do país. Caso a SELIC fique nesse patamar por 20 anos, ótimo. Vai chover de gente no mercado querendo emprestar a juros baratos (fintechs já estão dando uma bela chacoalhada ao aceitar imóveis por garantia, por exemplo), mas se subir pra controlar uma eventual inflação, os Juros Nominais tendem a aumentar pois existirão opções melhores para os agentes financiadores, enquanto o IPCA tenta ser controlado. Se alguém soltar o freio da SELIC e deixar a inflação voltar, os indexadores dos contratos vão sufocar os tomadores de financiamento.
Vão meter inflação no cálculo, do alto da minha ignorância parece ser quase tão arriscado quanto correção pelo câmbio do dólar
João compra imóvel de 200 mil.
Paga 150 mil.
Confere saldo devedor: 1 Milhão ( E bola de neve girando em cima do saldo devedor e não do principal contratado)....
Esses contratos antigos, hoje desvalorizados, vão virar ouro hehe.
.
Enquanto isso os poderosos pagam 3% a.a no BNDES...como seria bom se todos pudessem ter uma taxa assim.. o país enfim teria um crescimento significativo...
Problema que TODOS não funciona, pois a grande maioria mesmo com essa taxa, seria inadimplente, é aí que os bons pagam pelos ruins...
Seu Joca! O senhor por aqui?! Que satisfação! Vou mandar um boné do Lula Livre pra você!
MANDA
Essas taxas não existem mais. FELIZMENTE!
More de aluguel e guarde a diferença! simples assim!
More de aluguel e invista a diferença.
Morre de aluguel e não sobra diferença.