Se tiver disponibilidade de local para guarda, economize na compra de material por atacado. É grande a diferença e pode salvar seu orçamento na fase cinza;
Pois é. Estava pensando em fazer aqueles quartinhos de madeirite no fundo do lote e colocar câmeras pra monitorar. Não vai caber todo tipo de material (ferragens, por exemplo), mas talvez já ajude. Vou precisar é buscar fornecedores atacado na região de Belo Horizonte e ver se realmente compensa
Vale sim. AREIA, BRITA, palete de cimento e ferragens. Itens como aditivos e impermeabilizantes compensa comprar 200l ou de balde. E tudo que poder pedir de concreto de usina, exija nf, vai ajudar a abater imposto federal de inss de obra.
É uma JORNADA rss
Prepare-se pra arrancar os cabelos... mão-de-obra é uma infeliz surpresa, só depois de umas 4 casas que vc vai achar os que realmente PRESTAM. É irresponsabilidade com prazo/horário, é desperdício pra tudo que é lado, é ROUBO de material.
Então, instalou padrão elétrico, antes de começar a construir, instale câmeras e alarme na obra, é essencial!
E prepare-se , que sempre tem gente que vai ganhar comissão em cima de você.
Me arrependo de ter deixado o meu quarto próximo da divisa com o vizinho.
Próxima vou fazer no meio da casa.
Na verdade, a próxima eu vou comprar uns 10 terrenos e fazer a casa no meio .
So preciso do dinheiro para isto.
Sempre que vejo esses loteamentos eu penso: compro 6, 3 na rua da frente e 3 da rua de trás, faço a construção nos dois centrais e os 4 laterais sao só pra nao ter vizinho.
Nao se culpe, certeza q o vizinho faria exatamente igual.
Pq em condominio realmente bom nao tem lote de menos de 1000m² ? Pra ter uma distancia "segura" de importunacoes. Simples assim.
Ano passado um amigo soube que o vizinho do lado (ele mora na esquina) estava vendendo o terreno bem ao lado da casa dele para uma construtora... pagou MAIS caro, mas comprou sossego rss
Pensei bem sobre isso uns meses atras.
Conclusao: com o valor q tenho vivo em uma casa muito melhor de aluguel(só com rendimentos) e que se der problema é só devolver pro dono e procurar outra, ou se deseja muito uma casa sua, compra uma ja pronta um pouco mais antiga (10 anos) pq ta cheio de casas que o povo nao consegue vender pelos preços pedidos. Pode ir violento na canelada que uma hora vc acerta um apertado.
Cara eu construi uma casa do zero dentro de um condomínio...
Erros
- Contratar construtora pelo preço (mesmo tendo referências, obras em andamento)... Vai na melhor e ponto, se não quer dor de cabeça... Pq Obra = dor de cabeça, ter uma boa empresa, pode te minimizar isso.
Meu caso eu fui na mais barata, mas saiu mais caro, hoje ta rolando até judicial contra eles, e eu (sem experiência nenhuma, tive que assumir minha obra no meio.)
- Se não tiver construtora, procure um advogado e faça contratos com os pedreiros... Não caia em conversa, não adiante dinheiro ( isso rola demais)... Não fique com dó, não seja bonzinho... ( toda semana eles pagam aluguel, o leite das crianças acaba, enfim, seja qual for o motivo, não dê dinheiro a mais do que o combinado). Se não fizer isso, no final da obra vão te ameaçar processo para serem CLTs... Se possível assine a carteira mesmo eles não querendo (pq não querem pagar impostos, obviamente, mas querem receber todos direitos trabalhistas).
- Quando for fechar vidros/esquadrias ou qualquer outras coisa, nunca pague tudo....Se possível deixe para iniciar os pagamentos na entrega, A empresas que paguei até 50% de entrada, foi de boa... as que paguei tudo no inicio, tive problemas...
Guarde todas notas para abater nos impostos.
Construção é o meio mais 171 que já trabalhei na minha vida, cuidado, tem sempre um tentando se dar bem as suas custas, no final, tudo vira aprendizado. Mas o que já der para evitar, é melhor!
Ja vi engenheiro que sugeriu administrar a obra pro dono... ganhou 10% de tudo o que ele comprou de material (cobrava os 10% em cima da NOTA que apresentava)... e claro, mais comissão da loja! E o pior foi ver a anta do dono pagar 10% sobre a compra de acabamentos q ele proprio fez em outra cidade huahauhauhaua
Terminei a minha em 2024. Minha dica é não dar muito dinheiro pra quem for construir antecipado, faça por etapas e só dê mais dinheiro qdo etapa for concluída.
Muita coisa da pra comprar pela net a economia é absurda, exemplo torneira, pia, sanitário, fechaduras, conduítes, fio, tomadas.
Peça o CNPJ do construtor pra vc comprar os materiais com desconto, exemplo, tinta, argamassa, cimento, ferro, tijolo.
Alugue um container se tiver condições.
a melhor decisão que você pode ter é pensar que seu projeto terá expansões futuras e pensar em como integrar as expansões no seu projeto atual, acumulando um projeto parcial inicial e outro parcial final.
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Maratona o canal do Ralph Dias no youtube
Esse a patroa já acompanha, mas valeu pela dica
Se tiver disponibilidade de local para guarda, economize na compra de material por atacado. É grande a diferença e pode salvar seu orçamento na fase cinza;
Pois é. Estava pensando em fazer aqueles quartinhos de madeirite no fundo do lote e colocar câmeras pra monitorar. Não vai caber todo tipo de material (ferragens, por exemplo), mas talvez já ajude. Vou precisar é buscar fornecedores atacado na região de Belo Horizonte e ver se realmente compensa
Vale sim. AREIA, BRITA, palete de cimento e ferragens. Itens como aditivos e impermeabilizantes compensa comprar 200l ou de balde. E tudo que poder pedir de concreto de usina, exija nf, vai ajudar a abater imposto federal de inss de obra.
Você se refere ao concreto pra fazer fundação e laje ao invés da mistura usando betoneira?
Os dois - exija NF que você poderá utilizar os valores para reduzir o INSS de Obras.
É uma JORNADA rss
Prepare-se pra arrancar os cabelos... mão-de-obra é uma infeliz surpresa, só depois de umas 4 casas que vc vai achar os que realmente PRESTAM. É irresponsabilidade com prazo/horário, é desperdício pra tudo que é lado, é ROUBO de material.
Então, instalou padrão elétrico, antes de começar a construir, instale câmeras e alarme na obra, é essencial!
E prepare-se , que sempre tem gente que vai ganhar comissão em cima de você.
Principalmente o arquiteto. Aliás essa profissão ganha mais dinheiro com comissão do que com os projetos
Me arrependo de ter deixado o meu quarto próximo da divisa com o vizinho.
Próxima vou fazer no meio da casa.
Na verdade, a próxima eu vou comprar uns 10 terrenos e fazer a casa no meio .
So preciso do dinheiro para isto.
kkkkkkkkkk
Sempre que vejo esses loteamentos eu penso: compro 6, 3 na rua da frente e 3 da rua de trás, faço a construção nos dois centrais e os 4 laterais sao só pra nao ter vizinho.
Ai eu penso.
Será que eu sou o chato, ou os outros?
Nao se culpe, certeza q o vizinho faria exatamente igual.
Pq em condominio realmente bom nao tem lote de menos de 1000m² ? Pra ter uma distancia "segura" de importunacoes. Simples assim.
Ano passado um amigo soube que o vizinho do lado (ele mora na esquina) estava vendendo o terreno bem ao lado da casa dele para uma construtora... pagou MAIS caro, mas comprou sossego rss
Ou ia ter que construir aquele muro que ficou famoso kakakaka
E dizem que dinheiro não compra felicidade.
Compra... paz, e por tabela felicidade rss
Pensei bem sobre isso uns meses atras.
Conclusao: com o valor q tenho vivo em uma casa muito melhor de aluguel(só com rendimentos) e que se der problema é só devolver pro dono e procurar outra, ou se deseja muito uma casa sua, compra uma ja pronta um pouco mais antiga (10 anos) pq ta cheio de casas que o povo nao consegue vender pelos preços pedidos. Pode ir violento na canelada que uma hora vc acerta um apertado.
Cara eu construi uma casa do zero dentro de um condomínio...
Erros
- Contratar construtora pelo preço (mesmo tendo referências, obras em andamento)... Vai na melhor e ponto, se não quer dor de cabeça... Pq Obra = dor de cabeça, ter uma boa empresa, pode te minimizar isso.
Meu caso eu fui na mais barata, mas saiu mais caro, hoje ta rolando até judicial contra eles, e eu (sem experiência nenhuma, tive que assumir minha obra no meio.)
- Se não tiver construtora, procure um advogado e faça contratos com os pedreiros... Não caia em conversa, não adiante dinheiro ( isso rola demais)... Não fique com dó, não seja bonzinho... ( toda semana eles pagam aluguel, o leite das crianças acaba, enfim, seja qual for o motivo, não dê dinheiro a mais do que o combinado). Se não fizer isso, no final da obra vão te ameaçar processo para serem CLTs... Se possível assine a carteira mesmo eles não querendo (pq não querem pagar impostos, obviamente, mas querem receber todos direitos trabalhistas).
- Quando for fechar vidros/esquadrias ou qualquer outras coisa, nunca pague tudo....Se possível deixe para iniciar os pagamentos na entrega, A empresas que paguei até 50% de entrada, foi de boa... as que paguei tudo no inicio, tive problemas...
Guarde todas notas para abater nos impostos.
Construção é o meio mais 171 que já trabalhei na minha vida, cuidado, tem sempre um tentando se dar bem as suas custas, no final, tudo vira aprendizado. Mas o que já der para evitar, é melhor!
Ja vi engenheiro que sugeriu administrar a obra pro dono... ganhou 10% de tudo o que ele comprou de material (cobrava os 10% em cima da NOTA que apresentava)... e claro, mais comissão da loja! E o pior foi ver a anta do dono pagar 10% sobre a compra de acabamentos q ele proprio fez em outra cidade huahauhauhaua
Terminei a minha em 2024. Minha dica é não dar muito dinheiro pra quem for construir antecipado, faça por etapas e só dê mais dinheiro qdo etapa for concluída.
Muita coisa da pra comprar pela net a economia é absurda, exemplo torneira, pia, sanitário, fechaduras, conduítes, fio, tomadas.
Peça o CNPJ do construtor pra vc comprar os materiais com desconto, exemplo, tinta, argamassa, cimento, ferro, tijolo.
Alugue um container se tiver condições.
a melhor decisão que você pode ter é pensar que seu projeto terá expansões futuras e pensar em como integrar as expansões no seu projeto atual, acumulando um projeto parcial inicial e outro parcial final.