E de contra partida, o IPTU e reformas do apartamento quando o inquilino foge ou até mesmo energia elétrica pendente que é um saco para resolver depois.
Considera também que alugar pra terceiros tem seus ônus. Se achar um inquilino ruim, é só custo e estresse. Se der algum problema estrutural então, só Deus na causa.
Não vou considerar a baixa taxa de ocupação de imóveis comerciais em vários locais; não vou considerar o horizonte de população negativa (no BR) a partir de 2040, pois creio que imóveis bem localizados continuarão com boa demanda (caso do Japão, em decréscimo populacional, casas vazias ou abandonadas no interior e o pessoal vivendo em cápsulas em Tokyo). Dito isso: o valor do aluguel e a expectiva de valorização do imóvel (que vai para o vinagre se você deixar virar uma tranqueira ou virar uma boca de fumo, desativarem as fábricas nesse setor ou coisa pior) TENDEM a acompanhar a inflação no nosso mercado, então eu não venderia se não fosse para um negócio muito melhor. Ou venderia apenas se não quisesse mais encheção de saco com inquilino, nem ser dizimista de imobiliária. Por ter pouca liquidez, evita que faça besteira, venda fácil e torre tudo no Tigrinho. rs
Se você não tem dor de cabeça e ele tá sempre locado, eu não venderia não, mesmo com a rentabilidade em renda fixa maior.
Sou contra investir em imóvel visando alugar nas condições atuais de mercado, mas como você já tem ele quitado há anos é outra história.
A verdade que aluguel dificilmente vai ser vantagem com a taxa de juros que estamos, tem muita dor de cabeça para pouco retorno. Unica vantagem é o imóvel em si (um recurso menos próvavel de perda) e uma possível valorização.
Esqueceu de contar todo o dinheiro que vão comer em cartório, comissão, etc no processo de venda.
Desconto real que o comprador vai pedir.
Fora que não sei onde você tirou essa avaliação de 230mil, se não foi feita por alguém que realmente vai vender então pode considerar menos ainda.
não esquece que o governo informou que alugueis serão taxados no IR, então vai ter que compartilhar seu lucro do SEU bem com ele, pois já paga pouco imposto kkk
“Estou deixando dinheiro na mesa” normalmente = estou prestes a fazer uma burrice.
Eu reitero o colega ali de cima pra dar uma olhada nos vídeos do Bastter sobre o assunto. Se toda hora você mudar de ideia baseado em taxa, vai chegar o momento em que você não vai conseguir voltar atrás. E pedir opinião a anônimos sobre o que fazer com seu dinheiro é complicado.
Mas eu avaliaria o estado geral do prédio e perspectiva de valorização do imóvel, porque você falou em 15 anos, não dá pra saber a idade do apartamento. O que acontece mais frequentemente nesses casos é a pessoa ficar sem o apartamento e sem o dinheiro, mas eu acho que em alguns casos, e só olhando caso a caso, vale a venda sim. Mas eu jamais iria de renda fixa de banquinho. Ta ai o Master pra provar. E eu também não iria 100% na renda fixa. Mas cada um é cada um.
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Precisa considerar na equação a valorização do imóvel no período e a perda do poder econômico pela inflação.
Boa, obrigado. Vou acrescentar essas variáveis. Por enquanto tá cálculo de mesa de bar haha
E de contra partida, o IPTU e reformas do apartamento quando o inquilino foge ou até mesmo energia elétrica pendente que é um saco para resolver depois.
Fundo Imobiliário também valoriza e não tem os problemas relatados pelo Tolerância
editado em 19 de jan. de 2026 17:50Considera também que alugar pra terceiros tem seus ônus. Se achar um inquilino ruim, é só custo e estresse. Se der algum problema estrutural então, só Deus na causa.
Não vou considerar a baixa taxa de ocupação de imóveis comerciais em vários locais; não vou considerar o horizonte de população negativa (no BR) a partir de 2040, pois creio que imóveis bem localizados continuarão com boa demanda (caso do Japão, em decréscimo populacional, casas vazias ou abandonadas no interior e o pessoal vivendo em cápsulas em Tokyo). Dito isso: o valor do aluguel e a expectiva de valorização do imóvel (que vai para o vinagre se você deixar virar uma tranqueira ou virar uma boca de fumo, desativarem as fábricas nesse setor ou coisa pior) TENDEM a acompanhar a inflação no nosso mercado, então eu não venderia se não fosse para um negócio muito melhor. Ou venderia apenas se não quisesse mais encheção de saco com inquilino, nem ser dizimista de imobiliária. Por ter pouca liquidez, evita que faça besteira, venda fácil e torre tudo no Tigrinho. rs
Sei lá, tá parecendo que você ganharia mais com o rendimento da grana caso vendesse, mesmo que aplicasse só em poupança
Se você não tem dor de cabeça e ele tá sempre locado, eu não venderia não, mesmo com a rentabilidade em renda fixa maior.
Sou contra investir em imóvel visando alugar nas condições atuais de mercado, mas como você já tem ele quitado há anos é outra história.
A verdade que aluguel dificilmente vai ser vantagem com a taxa de juros que estamos, tem muita dor de cabeça para pouco retorno. Unica vantagem é o imóvel em si (um recurso menos próvavel de perda) e uma possível valorização.
Procure os videos do bastter sobre imóveis.
Esqueceu de contar todo o dinheiro que vão comer em cartório, comissão, etc no processo de venda.
Desconto real que o comprador vai pedir.
Fora que não sei onde você tirou essa avaliação de 230mil, se não foi feita por alguém que realmente vai vender então pode considerar menos ainda.
não esquece que o governo informou que alugueis serão taxados no IR, então vai ter que compartilhar seu lucro do SEU bem com ele, pois já paga pouco imposto kkk
@alanbedoura, corre aqui!
“Estou deixando dinheiro na mesa” normalmente = estou prestes a fazer uma burrice.
Eu reitero o colega ali de cima pra dar uma olhada nos vídeos do Bastter sobre o assunto. Se toda hora você mudar de ideia baseado em taxa, vai chegar o momento em que você não vai conseguir voltar atrás. E pedir opinião a anônimos sobre o que fazer com seu dinheiro é complicado.
Mas eu avaliaria o estado geral do prédio e perspectiva de valorização do imóvel, porque você falou em 15 anos, não dá pra saber a idade do apartamento. O que acontece mais frequentemente nesses casos é a pessoa ficar sem o apartamento e sem o dinheiro, mas eu acho que em alguns casos, e só olhando caso a caso, vale a venda sim. Mas eu jamais iria de renda fixa de banquinho. Ta ai o Master pra provar. E eu também não iria 100% na renda fixa. Mas cada um é cada um.