Prepara o bolso... terreno é caro (na minha cidade de 200 a 300 mil) e a construção vai sair de 3 a 4 mil reais o metro quadrado, então uma casa de 100 m2 em torno de 400 mil reais.
Isso que to pensando, vai sair quase o dobro do valor pq vai pagar o valor do terreno + da construção, sendo que com esse valor daria pra comprar uma casa de maior valor, mas talvez não do jeito que a gente queira exatamente.
Acho que tem mais oportunidades mesmo comprando um imovel pronto, como nao esta fácil para vender, muitas pessoas acabam baixando o preço dos imóveis a venda.
compra uma casa pronta mais em conta, com uma planta que vcs gostem e use a diferença de valor que seria gasto na construção pra reformar e deixar ao gosto de vcs, acho que o mais racional
A galera em modo geral se ilude que construir é barato e tem dificuldade de pagar o acabamento. Fazer fundação boa gasta uma boa grana, levantar a casa é barato e acabamento é que faz o pessoal chorar. Nunca conheci alguém que não tivesse estourado o orçamento em uma obra, até os mais experientes !
Isso que de 3 a 4 mil é padrão médio, se quiser subir pra construção de alto padrão ai pode aumentar ainda mais esse valor. Não se iluda achando que com vc será diferente, sempre será caro.
Móveis planejados estão um absurdo, 10 anos atrás meu pai pagou 18k em 2 quartos com guarda roupas grandes, no meu tinha uma sapateira de mais de metros. Painel da sala gigante, cozinha grandona, e 2 banheiros. Hoje só uma cozinha me pediram 15k
Um amigo reformou recentemente uma cozinha.. REFORMOU, trocando piso antigo por porcelanato de qualidade, tirou azulejos de uma parede, colocou forro de gesso e comprou eletros novos... cozinha de uns 15m2, gastou uns 60k!
Tem opção de financiar a obra e compra do terreno ao mesmo tempo. Precisa de uma entrada e vai precisar de um engenheiro para fazer o planejamento. Procura no instagram @engenheirodozero que vai encontrar dicas de como fazer.
Imóveis em geral estão meio desvalorizados. Pelo menos aqui, mesmo em região longe de enchente, cidades boas. Não sei aí. Pessoal levando anos pra vender e vende por menos. Eu procuraria uma casa pronta e iria negociando com a patroa. Se ela gostar, mete uma proposta uns 20% menos do que tão pedindo.
Quando construí em 2022/2023 não achei nenhum banco com esse tipo de financiamento. Só consegui financiar na Caixa a construção. Nesse modelo você paga e eles reembolsam. Todo mês o engenheiro deles fiscaliza a obra pra liberar o dinheiro e tem prazo para concluir...você paga essas visitas. Até então eles não aceitavam construção de EPS, só modelo tradicional. Quase enlouqueci mas não conseguiria comprar uma casa pronta do jeito que eu construí.
1) Compre o terreno que você quer (evite terrenos muito desnivelados)
2) Tenha a planta da casa que quer construir adequada ao terreno, quando digo planta é tudo hidraulica, elétrica, piso etc... vai de 10k a 30k dependendo do arquiteto ou engenheiro e tamanho da casa.
3) Você precisa de um engenheiro para fazer a casa, pelo menos um para assinar a obra e que vá todo mês fazer uma visita para ver como vai o andamento.
4) Parte mais dificil achar mão de obra que preste (90% da sua dor de cabeça com obra vai ser aqui), muitos engenheiros te fornecem a mão de obra te cobrando a mais por isso para que você não tenha que lidar com o pedreiro diretamente pode ser que valha a pena.
5) Obra se tiver planejado gastar por exemplo 200k pode ter certeza que vai ser 500k. Então tenha certeza de ter caixa para tal ou vai ficar com ela parada.
Obs.: Não construa casa grande demais (minha opnião), dificil de manter, dificil de limpar e vc junta muita tralha.
Rapaz se prepara, vou te falar o que vc precisa fazer pra ter menos dor de cabeça:
Analisar o terreno se precisar de muita movimentação de terra, foge pq é muito caro.
Sondagem antes mesmo de comprar o terreno, se tiver rocha embaixo da terra a sua fundação aumenta 10x de preço
Calcule o tanto de muro necessário, terrenos grande só aí vai muita grana
Faça todos projetos Arquitetura, interiores, estrutural, eletrico, hidraulico, planialtimetrico e etc
Contrate por empreitada e combine o jogo do pagamento da mão de obra por execuçao ou seja fez 10m² de muro, vai receber 10m² de muro e NÂO ANTECIPE 20% do valor total pro empreiteiro
Valide outras obras do empreiteiro se possível converse com o proprietário para saber os problemas que ocorreram
Se tiver como por alguém para administrar a obra, ótimo nem que seja sogro, tio ou vc pesquisando e analisando e muita paciência.
Detalhe, se o seu plano é vender o apartamento depois pra quitar o financiamento, leia bem o contrato. Isso porque alguns obrigam ficar pelo menos 5 anos pagando o financiamento pra só depois desse período poder liquidar.
Dica 01: troque de esposa
Dica 02: se a dica 01 não for possível, leve ela pra visitar algumas casas a venda, e tente convence-la a todo custo. Construir uma casa do zero, ainda tendo que limpar o terreno o que você vai ter de dor de cabeça e problema com "profissionais" não está escrito. É pagar para passar raiva...
Só digo uma coisa, prepara o espírito pro stress.
Construir é uma arte de muita paciência, aceitar e saber ser enrolado e nao se iludir com prazos. Ahhh e sempre vai ficar mais caro que o planejado, inclusive se vc ja colocar uma porcentagem extra de imprevistos antes de iniciar, vc provavelmente vai estourar a porcentagem tbm
Em 2022 fiz o modelo de financiamento de terreno + construção. A empresa que executou o projeto foi excelente! Indico a Halze para quem estiver na região da grande Florianópolis. Tive muita sorte de achar a empresa correta para fazer esse projeto, pq outros 2 conhecidos fizeram com outras empresas no mesmo período que eu e só tiveram dor de cabeça.
A empresa que contratei deu toda a assesoria e conduziram tudo, desde a criação de todos os projetos, memorial descritivo detalhado e preenchimento de todos os documentos para financiar isso pela Caixa. Claro que o custo por m2 ficou um pouco maior do que se eu fizesse por conta, mas só de evitar a dor de cabeça já valeu muito a pena.
O que me deu mais trabalho foi aguardar o alvará de construção ser emitido pela prefeitura (5 meses) e, posteriormente o Habite-se (quase 1 ano). Quando liberada a construção, em 10 meses minha casa estava pronta (180m2 em um terreno de 365m2). Não fui o cara mais chato do mundo, mas acompanhei a obra no detalhe. O que não estava bem executado eu pedia para alterar, mas também acabei cedendo em pontos que não impactavam a entrega final.
Como foi minha primeira experiência com a construção, eles me assesoram muito bem desde a escolha do terreno, até os acabamentos. Eles visitaram comigo as opções de terrenos que eu gostava para que me desses os pareceres técnicos. Com isso, escolhi um terreno excelente, que me poupou muito dinheiro. Nos acabamentos, fechamos no contrato valores de referência. Eu poderia escolher em qualquer fornecedor da região, mas eles chegavam a indicar fornecedores também, o que inclusive sempre foi mais barato e me permitia investir mais em outras coisas. Resumo: foram muito parceiros, tiveram muita flexibilidade (aqui foi em ambos os lados) e consegui realizar um projeto exatamente como queria, no custo em que eu conseguia pagar.
Ponto de atenção sobre o financiamento. Você só começa a amortizar o financiamento após o recebimento do Habite-se da prefeitura. Enquanto isso, você só paga os encargos da obra. Como a prefeitura levou quase 1 ano para emitir meu Habite-se (Brazilzilzil), deixei um bom dinheiro para a Caixa por conta da prefeitura. Considere isso dentro do seu planejamento.
Aqui na região, algumas construtoras grandes e tradicionais, normalmente de edifícios e empreendimentos grandes, trabalham com casas, cobrando um pouco a mais, e utilizando seu know how, funcionários, fornecedores a disposição. Talvez seja uma opção, até pela segurança se precisar acionar juridicamente.
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Primeira dica: terreno plano, planíssimo, e um pouco mais alto em relação a rua. Economiza uma boa grana assim.
O terreno em si é plano, mas tem árvore e um monte de mato, acho que teria que pagar pra remover tudo antes de qualquer coisa
remover mato, tudo bem ! Arvores tem que estar super alinhado com a prefeitura da cidade porque se der ruim é crime ambiental, multa pesada !
Prepara o bolso... terreno é caro (na minha cidade de 200 a 300 mil) e a construção vai sair de 3 a 4 mil reais o metro quadrado, então uma casa de 100 m2 em torno de 400 mil reais.
editado em 29 de abr. de 2026 10:36Isso que to pensando, vai sair quase o dobro do valor pq vai pagar o valor do terreno + da construção, sendo que com esse valor daria pra comprar uma casa de maior valor, mas talvez não do jeito que a gente queira exatamente.
Acho que tem mais oportunidades mesmo comprando um imovel pronto, como nao esta fácil para vender, muitas pessoas acabam baixando o preço dos imóveis a venda.
compra uma casa pronta mais em conta, com uma planta que vcs gostem e use a diferença de valor que seria gasto na construção pra reformar e deixar ao gosto de vcs, acho que o mais racional
PODE ser cilada...
Oloco ta tudo isso pra construir ? Eu to com uma planta de 75 aqui pra construir, acho que vou desistir da ideia e vender meu terreno
A galera em modo geral se ilude que construir é barato e tem dificuldade de pagar o acabamento. Fazer fundação boa gasta uma boa grana, levantar a casa é barato e acabamento é que faz o pessoal chorar. Nunca conheci alguém que não tivesse estourado o orçamento em uma obra, até os mais experientes !
Material de contrução esta muito caro. Em 10 anos triplicou de preço.
Isso que de 3 a 4 mil é padrão médio, se quiser subir pra construção de alto padrão ai pode aumentar ainda mais esse valor. Não se iluda achando que com vc será diferente, sempre será caro.
Sou pobre, será no máximo padrão médio mesmo.
Não esquece de outra coisa cara: MOBILIAR (projetados, claro). Veja o preço do m2 de uma boa pedra pra bancadas ou mesmo quartzo de qualidade.
Móveis planejados estão um absurdo, 10 anos atrás meu pai pagou 18k em 2 quartos com guarda roupas grandes, no meu tinha uma sapateira de mais de metros. Painel da sala gigante, cozinha grandona, e 2 banheiros. Hoje só uma cozinha me pediram 15k
Um amigo reformou recentemente uma cozinha.. REFORMOU, trocando piso antigo por porcelanato de qualidade, tirou azulejos de uma parede, colocou forro de gesso e comprou eletros novos... cozinha de uns 15m2, gastou uns 60k!
Tem opção de financiar a obra e compra do terreno ao mesmo tempo. Precisa de uma entrada e vai precisar de um engenheiro para fazer o planejamento. Procura no instagram @engenheirodozero que vai encontrar dicas de como fazer.
editado em 29 de abr. de 2026 10:45Imóveis em geral estão meio desvalorizados. Pelo menos aqui, mesmo em região longe de enchente, cidades boas. Não sei aí. Pessoal levando anos pra vender e vende por menos. Eu procuraria uma casa pronta e iria negociando com a patroa. Se ela gostar, mete uma proposta uns 20% menos do que tão pedindo.
Falando em enchente, o El Nino vai tocar o terror no Sul esse ano... escreve aí. Aí locais "secos" (sem enchente) pode dar uma bela subida $
Quando construí em 2022/2023 não achei nenhum banco com esse tipo de financiamento. Só consegui financiar na Caixa a construção. Nesse modelo você paga e eles reembolsam. Todo mês o engenheiro deles fiscaliza a obra pra liberar o dinheiro e tem prazo para concluir...você paga essas visitas. Até então eles não aceitavam construção de EPS, só modelo tradicional. Quase enlouqueci mas não conseguiria comprar uma casa pronta do jeito que eu construí.
1) Compre o terreno que você quer (evite terrenos muito desnivelados)
2) Tenha a planta da casa que quer construir adequada ao terreno, quando digo planta é tudo hidraulica, elétrica, piso etc... vai de 10k a 30k dependendo do arquiteto ou engenheiro e tamanho da casa.
3) Você precisa de um engenheiro para fazer a casa, pelo menos um para assinar a obra e que vá todo mês fazer uma visita para ver como vai o andamento.
4) Parte mais dificil achar mão de obra que preste (90% da sua dor de cabeça com obra vai ser aqui), muitos engenheiros te fornecem a mão de obra te cobrando a mais por isso para que você não tenha que lidar com o pedreiro diretamente pode ser que valha a pena.
5) Obra se tiver planejado gastar por exemplo 200k pode ter certeza que vai ser 500k. Então tenha certeza de ter caixa para tal ou vai ficar com ela parada.
Obs.: Não construa casa grande demais (minha opnião), dificil de manter, dificil de limpar e vc junta muita tralha.
editado em 29 de abr. de 2026 11:06Lidar com pedreiro é foda. Metade do meu cabelo eu perdi pra contabilidade em 30 anos, a outra metade foi 1 ano de obra.
Rapaz se prepara, vou te falar o que vc precisa fazer pra ter menos dor de cabeça:
Analisar o terreno se precisar de muita movimentação de terra, foge pq é muito caro.
Sondagem antes mesmo de comprar o terreno, se tiver rocha embaixo da terra a sua fundação aumenta 10x de preço
Calcule o tanto de muro necessário, terrenos grande só aí vai muita grana
Faça todos projetos Arquitetura, interiores, estrutural, eletrico, hidraulico, planialtimetrico e etc
Contrate por empreitada e combine o jogo do pagamento da mão de obra por execuçao ou seja fez 10m² de muro, vai receber 10m² de muro e NÂO ANTECIPE 20% do valor total pro empreiteiro
Valide outras obras do empreiteiro se possível converse com o proprietário para saber os problemas que ocorreram
Se tiver como por alguém para administrar a obra, ótimo nem que seja sogro, tio ou vc pesquisando e analisando e muita paciência.
Ah faltou uma coisa muitooo importante. Se precisar de muro de arrimo, cuidado, pq é outra coisa cara dependendo do tamanho.
Detalhe, se o seu plano é vender o apartamento depois pra quitar o financiamento, leia bem o contrato. Isso porque alguns obrigam ficar pelo menos 5 anos pagando o financiamento pra só depois desse período poder liquidar.
Dica 01: troque de esposa
Dica 02: se a dica 01 não for possível, leve ela pra visitar algumas casas a venda, e tente convence-la a todo custo. Construir uma casa do zero, ainda tendo que limpar o terreno o que você vai ter de dor de cabeça e problema com "profissionais" não está escrito. É pagar para passar raiva...
É que ele me falou que a vida dele tá muito tranquila, tá precisando de alguns desafios kkk
até porque se ele seguir com essa ideia de construção todo o stress que essa obra vai gerar no fim pode acontecer a dica 01 de qualquer forma kkkk
Só digo uma coisa, prepara o espírito pro stress.
Construir é uma arte de muita paciência, aceitar e saber ser enrolado e nao se iludir com prazos. Ahhh e sempre vai ficar mais caro que o planejado, inclusive se vc ja colocar uma porcentagem extra de imprevistos antes de iniciar, vc provavelmente vai estourar a porcentagem tbm
Em 2022 fiz o modelo de financiamento de terreno + construção. A empresa que executou o projeto foi excelente! Indico a Halze para quem estiver na região da grande Florianópolis. Tive muita sorte de achar a empresa correta para fazer esse projeto, pq outros 2 conhecidos fizeram com outras empresas no mesmo período que eu e só tiveram dor de cabeça.
A empresa que contratei deu toda a assesoria e conduziram tudo, desde a criação de todos os projetos, memorial descritivo detalhado e preenchimento de todos os documentos para financiar isso pela Caixa. Claro que o custo por m2 ficou um pouco maior do que se eu fizesse por conta, mas só de evitar a dor de cabeça já valeu muito a pena.
O que me deu mais trabalho foi aguardar o alvará de construção ser emitido pela prefeitura (5 meses) e, posteriormente o Habite-se (quase 1 ano). Quando liberada a construção, em 10 meses minha casa estava pronta (180m2 em um terreno de 365m2). Não fui o cara mais chato do mundo, mas acompanhei a obra no detalhe. O que não estava bem executado eu pedia para alterar, mas também acabei cedendo em pontos que não impactavam a entrega final.
Como foi minha primeira experiência com a construção, eles me assesoram muito bem desde a escolha do terreno, até os acabamentos. Eles visitaram comigo as opções de terrenos que eu gostava para que me desses os pareceres técnicos. Com isso, escolhi um terreno excelente, que me poupou muito dinheiro. Nos acabamentos, fechamos no contrato valores de referência. Eu poderia escolher em qualquer fornecedor da região, mas eles chegavam a indicar fornecedores também, o que inclusive sempre foi mais barato e me permitia investir mais em outras coisas. Resumo: foram muito parceiros, tiveram muita flexibilidade (aqui foi em ambos os lados) e consegui realizar um projeto exatamente como queria, no custo em que eu conseguia pagar.
Ponto de atenção sobre o financiamento. Você só começa a amortizar o financiamento após o recebimento do Habite-se da prefeitura. Enquanto isso, você só paga os encargos da obra. Como a prefeitura levou quase 1 ano para emitir meu Habite-se (Brazilzilzil), deixei um bom dinheiro para a Caixa por conta da prefeitura. Considere isso dentro do seu planejamento.
Aqui na região, algumas construtoras grandes e tradicionais, normalmente de edifícios e empreendimentos grandes, trabalham com casas, cobrando um pouco a mais, e utilizando seu know how, funcionários, fornecedores a disposição. Talvez seja uma opção, até pela segurança se precisar acionar juridicamente.