Não sou um especialista em finanças, o pouco que sei aprendi no meu MBA, mas segue o meu entendimento de leigo:
O imóvel entraria como ativo nao circulante (Ativo Imobilizado) no seu balanço patrimôninal. Eles sofrerá depreciação contábel (não sei quantos % é ao ano. Carro eu sei que são 20% ao ano, com vida útil de 5 anos).
Quando você quiser vender, você pagará IR sobre o valor de venda, descontando o valor residual (o quanto você pagou descontando a depreciação)
Isso é um ponto de atenção... Normalmente imóvel tende a valorizar, e para a receita ele só perde valor com o tempo.
Talvez, fazendo as contas, continue valendo a pena visto que vc abaterá do IR da sua empresa (é lucro real, certo?), mas considere o valor de venda.
E não sei do que é a sua empresa, mas 80% dos negócios quebram em 5 anos. Esse apartamento será ativo da empresa e poderá ser bloqueado.
Tem certeza que você tira mais de R$ 50 mil de dividendos todo mês? E se tira e for pouca coisa maior que isso, dá pra esconder fácil colocando umas despesas pessoais na contabilidade da sua empresa. Se nem chega nesse valor, não tem imposto sobre lucro, financie o apartamento como PF.
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Não sou um especialista em finanças, o pouco que sei aprendi no meu MBA, mas segue o meu entendimento de leigo:
O imóvel entraria como ativo nao circulante (Ativo Imobilizado) no seu balanço patrimôninal. Eles sofrerá depreciação contábel (não sei quantos % é ao ano. Carro eu sei que são 20% ao ano, com vida útil de 5 anos).
Quando você quiser vender, você pagará IR sobre o valor de venda, descontando o valor residual (o quanto você pagou descontando a depreciação)
Isso é um ponto de atenção... Normalmente imóvel tende a valorizar, e para a receita ele só perde valor com o tempo.
Talvez, fazendo as contas, continue valendo a pena visto que vc abaterá do IR da sua empresa (é lucro real, certo?), mas considere o valor de venda.
E não sei do que é a sua empresa, mas 80% dos negócios quebram em 5 anos. Esse apartamento será ativo da empresa e poderá ser bloqueado.
Minha empresa sou só eu, prestando serviços, então não vejo problema nesse ponto.
Mas não sabia que imóvel também tem depreciação contábil, obrigado
Você recebe mais de 600k por ano de dividendos desta sua empresa?
Imóvel, terreno e afins é bom comprar com empresa com atividade de Holding. Ai você pode por todo seu patrimônio nele.
Tem certeza que você tira mais de R$ 50 mil de dividendos todo mês? E se tira e for pouca coisa maior que isso, dá pra esconder fácil colocando umas despesas pessoais na contabilidade da sua empresa. Se nem chega nesse valor, não tem imposto sobre lucro, financie o apartamento como PF.