Não comprei mas quase comprei, quando fiz as contas não achei que valia a pena no momento.
Tudo vai ser reajustado pelo INCC (acumulado 12 meses ta em cerca de 6,5%), quando fiz as contas eu ia passar 3 anos pagando e ia chegar no final da obra devendo a mesma coisa ou até mais do que no inicio, aí ia ter que me virar pra financiar o restante
Um exemplo: seu saldo devedor é 500 mil e sua parcela de 3 mil mês e o INCC veio em 1% no mês. 500 mil menos 3 mil, 497 mil, reajustado vai pra 502 mil, ou seja, saldo devedor subiu. Se o INCC vier 0,5% na mesma conta o saldo devedor fica em 499,5 mil.
Ou seja, vai tudo depender das suas parcelas mensais e dos abatimentos anuais e semestrais
Pois é. Esperar pelo menos que a valorização, considerando o fluxo de caixa e considerando o custo de oportunidade, empate com o valor investido. Não espero ganhar nada.
Uma das coisas que me empolgou é não gastar uns 25000 de ITBI + Cartório + taxas de abertura de credito + avaliação.
Depende do que foi acordado. Se no contrato está previsto que na fase de construção você vai pagar apenas as correções do CUB ou algum outro índice de inflação, sem amortizar nada do principal, é óbvio que ao final do período o seu saldo devedor será o mesmo.
Não comprei mas quase comprei, quando fiz as contas não achei que valia a pena no momento.
Tudo vai ser reajustado pelo INCC (acumulado 12 meses ta em cerca de 6,5%), quando fiz as contas eu ia passar 3 anos pagando e ia chegar no final da obra devendo a mesma coisa ou até mais do que no inicio, aí ia ter que me virar pra financiar o restante
Um exemplo: seu saldo devedor é 500 mil e sua parcela de 3 mil mês e o INCC veio em 1% no mês. 500 mil menos 3 mil, 497 mil, reajustado vai pra 502 mil, ou seja, saldo devedor subiu. Se o INCC vier 0,5% na mesma conta o saldo devedor fica em 499,5 mil.
Ou seja, vai tudo depender das suas parcelas mensais e dos abatimentos anuais e semestrais
Pois é. Esperar pelo menos que a valorização, considerando o fluxo de caixa e considerando o custo de oportunidade, empate com o valor investido. Não espero ganhar nada.
Uma das coisas que me empolgou é não gastar uns 25000 de ITBI + Cartório + taxas de abertura de credito + avaliação.
Depende do que foi acordado. Se no contrato está previsto que na fase de construção você vai pagar apenas as correções do CUB ou algum outro índice de inflação, sem amortizar nada do principal, é óbvio que ao final do período o seu saldo devedor será o mesmo.
Pois é... no contrato não está tão claro isso. Sei que as parcelas intermediárias vão sofrer com incc.
O meu foi juros obra do MCMV. Juros obra não abate do principal, entregou a construção e então começaram as 360 parcelas
Você assinou um contrato logo de cara, correto. E neste contrato tinha um valor. Suponha 200K. Quando começou a pagar o saldo devedor era 200k?